سوال شماره 14455
چندگزینهای
آزمون نظام مهندسی شهرسازی
کدام یک از مفاهیم زیر در تحلیل بازار مسکن، بیشترین تأثیر را بر تعیین قیمت زمین دارد؟
گزینهها:
- 1. سیاستهای مالیاتی دولت
- 2. قیمت مصالح ساختمانی
- 3. میزان دسترسی به حمل و نقل عمومی
- 4. نرخ رشد جمعیت منطقه ✓ صحیح
پاسخ صحیح:
- نرخ رشد جمعیت منطقه
توضیحات:
نرخ رشد جمعیت منطقه یکی از عوامل کلیدی در تعیین قیمت زمین است زیرا:
- افزایش جمعیت مستقیماً بر تقاضای مسکن تأثیر میگذارد
- زمین به عنوان منبع محدود، با افزایش تقاضا ارزش بیشتری پیدا میکند
- رشد جمعیت نشاندهنده پتانسیل توسعه آینده منطقه است
- مناطق با رشد جمعیتی بالا معمولاً شاهد سرمایهگذاری بیشتر در инфراسترکت هستند
این عامل در کنار سایر متغیرها مانند موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات و سیاستهای شهری، قیمت زمین را شکل میدهد.