سوال شماره 14460
چندگزینهای
آزمون نظام مهندسی شهرسازی
در تحلیل اقتصادی کاربریهای شهری، کدام عامل بیشترین تأثیر را بر ارزش افزوده زمین در مناطق مرکزی شهر دارد؟
گزینهها:
- 1. تراکم جمعیت ساکن
- 2. دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی
- 3. فاصله از مراکز تجاری اصلی ✓ صحیح
- 4. محدودیتهای ارتفاع ساختمان
پاسخ صحیح:
- فاصله از مراکز تجاری اصلی
توضیحات:
در تحلیل اقتصادی کاربریهای شهری، فاصله از مراکز تجاری اصلی به عنوان کلیدیترین عامل تأثیرگذار بر ارزش افزوده زمین در مناطق مرکزی شهر شناخته میشود.
دلایل این تأثیر عبارتند از:
- دسترسی آسان به خدمات، مشاغل و امکانات
- صرفهجویی در زمان و هزینههای حملونقل
- تمرکز جمعیت و تقاضای بالا برای سکونت و فعالیت
- فرصتهای بیشتر برای کسبوکار و سرمایهگذاری
هرچه فاصله از این مراکز کمتر باشد، ارزش زمین به دلیل مزیت مکانی بالاتر میرود و برعکس.