سوال شماره 14473
چندگزینهای
آزمون نظام مهندسی شهرسازی
در تحلیل اقتصادی پروژههای شهری، کدام عامل به عنوان 'ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری' شناخته میشود؟
گزینهها:
- 1. افزایش قیمت زمین پس از تغییر کاربری از مسکونی به تجاری ✓ صحیح
- 2. ثبات قیمت املاک در مناطق صنعتی
- 3. کاهش ارزش زمین در اثر آلودگی محیط زیست
- 4. کاهش هزینههای ساخت و ساز در مناطق مرکزی شهر
پاسخ صحیح:
- افزایش قیمت زمین پس از تغییر کاربری از مسکونی به تجاری
توضیحات:
در تحلیل اقتصادی پروژههای شهری، ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری به افزایش ارزش مالی یک قطعه زمین یا ملک اشاره دارد که در نتیجه تغییر کاربری قانونی آن از یک نوع به نوع دیگر ایجاد میشود.
به عنوان مثال، هنگامی که کاربری یک زمین از مسکونی به تجاری تغییر میکند، معمولاً ارزش اقتصادی آن زمین به طور قابل توجهی افزایش مییابد. دلیل این امر عواملی مانند:
- قابلیت کسب درآمد بیشتر از طریق فعالیتهای تجاری
- تقاضای بیشتر برای موقعیتهای تجاری
- پتانسیل سودآوری بالاتر
میباشد. این افزایش ارزش، همان "ارزش افزوده ناشی از تغییر